Az alábbi grafikon a IV. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a IV. kerületben
Fontos trend: A IV. kerület az M3 metrófelújítás befejezésével és a városközpont megújulásával Budapest egyik legdinamikusabban felértékelődő kerülete, kedvező árakkal.
Pest északi kapuja - az Újpest-Központ M3 metrójától Káposztásmegyer családi házas övezetéig, a megújuló városközponttól a Duna-parti sétányokig.
Az M3 metró végállomása körüli élénk városközpont, teljes infrastruktúrával, áruházakkal és piaccal. A felújított metró és a megújuló főtér fellendíti az ingatlanpiacot.
A kerület északi, családbarát része panellakásokkal és családi házas övezettel. A Megyeri híd közelében, jó ár-érték arányú ingatlanokkal és zöld parkokkal.
A Duna-parti sáv a Megyeri hídtól délre, ahol a vízparti sétány és a Népsziget közelsége vonzó lakóhelyet teremt. Új építésű lakóparkok és felújított társasházak.
Az M3 metró Újpest-Városkapu megállója körüli dinamikusan fejlődő terület, modern irodaházakkal és új lakóparkokkal. A Váci út üzleti negyedének északi folytatása.
A kerület keleti, csendesebb kertvárosias része családi házakkal és társasházakkal. Jó ár-érték arány, közel az Újpest-Központ szolgáltatásaihoz.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A legfrissebb, 2026. szeptemberi adatok szerint a budapesti ingatlanpiac növekedése megtorpant, a vevők egyre jobb alku pozícióba kerülnek. Ez a trend várhatóan Újpesten is érezteti hatását, ami az árak stagnálásához vagy enyhe csökkenéséhez vezethet a közeljövőben, mivel a túlárazott ingatlanok eladása nehezebbé válik. A kereslet élénkülése egyelőre nem jelent több tranzakciót.
[bővebben: forbes.hu]Javában zajlik az István út és a Pozsonyi utca teljes körű felújítása, a munkálatok 2026 szeptemberében is folytatódnak az új útburkolati jelek felfestésével. Bár a felújítás rövid távon forgalomkorlátozásokkal és kényelmetlenségekkel jár, hosszú távon a megújuló, modernebb és biztonságosabb közlekedési infrastruktúra jelentősen növelheti a környező ingatlanok vonzerejét és értékét.
[bővebben: ujpestmedia.hu]A Magyar Nemzeti Bank előrejelzése szerint a 2026-os alacsonyabb inflációt 2027-ben jelentős gyorsulás követheti. A magasabb inflációs környezet bizonytalanságot okoz a lakáspiacon. Egyrészt ösztönözheti az ingatlanvásárlást mint értékálló befektetést, másrészt a várható kamatemelések drágíthatják a hiteleket, ami negatívan hathat a keresletre és így az árakra is.
[bővebben: penzcentrum.hu]A 2026 augusztusára vonatkozó friss KSH adatok a születések számának további csökkenését és a természetes fogyás növekedését mutatják Magyarországon. Hosszú távon a csökkenő népesség a lakások iránti kereslet mérséklődéséhez vezet, ami országos szinten, így Újpesten is lefelé ható nyomást gyakorolhat az ingatlanárakra.
[bővebben: penzcentrum.hu]2026 negyedik negyedévében kerül átadásra a 146 lakásos BAM living okosotthon lakópark Újpest-központ mellett. Az új, modern lakások piacra lépése növeli a helyi kínálatot, ami egyrészt versenyt támaszthat a régebbi építésű ingatlanokkal szemben, potenciálisan mérsékelve azok árait, másrészt a környék presztízsét emelve pozitívan is hathat a lokális árszínvonalra.
[bővebben: ujotthon.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a IV. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a IV. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új IV. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz