Az alábbi grafikon a IV. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a IV. kerületben
Fontos trend: A IV. kerület az M3 metrófelújítás befejezésével és a városközpont megújulásával Budapest egyik legdinamikusabban felértékelődő kerülete, kedvező árakkal.
Pest északi kapuja - az Újpest-Központ M3 metrójától Káposztásmegyer családi házas övezetéig, a megújuló városközponttól a Duna-parti sétányokig.
Az M3 metró végállomása körüli élénk városközpont, teljes infrastruktúrával, áruházakkal és piaccal. A felújított metró és a megújuló főtér fellendíti az ingatlanpiacot.
A kerület északi, családbarát része panellakásokkal és családi házas övezettel. A Megyeri híd közelében, jó ár-érték arányú ingatlanokkal és zöld parkokkal.
A Duna-parti sáv a Megyeri hídtól délre, ahol a vízparti sétány és a Népsziget közelsége vonzó lakóhelyet teremt. Új építésű lakóparkok és felújított társasházak.
Az M3 metró Újpest-Városkapu megállója körüli dinamikusan fejlődő terület, modern irodaházakkal és új lakóparkokkal. A Váci út üzleti negyedének északi folytatása.
A kerület keleti, csendesebb kertvárosias része családi házakkal és társasházakkal. Jó ár-érték arány, közel az Újpest-Központ szolgáltatásaihoz.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A kormány és a Fővárosi Önkormányzat megerősítette, hogy uniós forrásokból megkezdődhet az M3-as metró északi meghosszabbításának tervezése Káposztásmegyer felé. Az első ütem a Rákospalota-Újpest vasútállomásig tartana, két új megállóval (Rózsa utca, és Rákospalota-Újpest vasútállomás). A BKK már megkezdte a meglévő tervek felülvizsgálatát és a kockázatok felmérését. Ez a fejlesztés drasztikusan javítaná a kerületrész közlekedési kapcsolatait, csökkentené a belváros elérésének idejét, és új intermodális csomópontot hozna létre. A jobb elérhetőség és a modernizált infrastruktúra várhatóan jelentősen, pozitív irányban befolyásolja majd az ingatlanárakat a vonal mentén és annak közvetlen környezetében, különösen Káposztásmegyeren és Újpest-Városkapu környékén.
[bővebben: budapest.hu]A kormány egy új, átfogó lakáspolitikai irányvonalat jelentett be, amelynek középpontjában a megfizethető bérlakások építése és a meglévő lakásállomány energetikai felújítása áll. Ennek koordinálására önálló lakáspolitikai államtitkárság jött létre. A tervek szerint uniós helyreállítási alap (RRF) forrásait is felhasználnák több ezer új, megfizethető lakás és kollégium létrehozására. Bár a program országos léptékű, Újpesten is éreztetheti hatását: a bérlakás-kínálat növekedése hosszú távon stabilizálhatja vagy enyhén csökkentheti a bérleti díjakat, ami a befektetési célú vásárlásokra lehet hatással. Az energetikai felújítási támogatások pedig a régebbi építésű, például panellakások értékét növelhetik a kerületben.
[bővebben: otthonterkep.hu]Több új, jelentős lakóingatlan-fejlesztés is zajlik vagy indul Újpesten. A BAM living projekt keretében egy 146 lakásos, okosotthon-rendszerrel felszerelt társasház épül Újpest-központ közvetlen szomszédságában, a Tavasz utcában, 2026. negyedik negyedévi átadással. Emellett egy másik, 33 lakásos, modern és környezetbarát technológiával (hőszivattyús fűtés) ellátott társasház is épül a központtól 350 méterre. Ezek a beruházások új, magas minőségű lakáskínálattal jelennek meg a piacon, ami vonzó lehet a tehetősebb vásárlók számára. Ez a folyamat a környék presztízsét és az árszínvonalát is emelheti, pozitívan hatva a környező használt ingatlanok áraira is.
[bővebben: ujotthon.hu]A KSH és az MNB adatai szerint 2026 első negyedévében, több évnyi folyamatos emelkedés után, országos szinten enyhén csökkentek a lakásárak. A használt lakások ára 2,8%-kal, míg az újaké 0,3%-kal mérséklődött az előző negyedévhez képest. Bár az éves drágulás üteme még mindig pozitív, jelentősen lelassult. Ez a trend, amelyet a túlértékelt piac, a befektetői kereslet csökkenése és a bővülő kínálat okoz, Újpesten is éreztetheti hatását. A vevők óvatosabbá válhatnak, az alku pozíciójuk erősödhet, ami átmenetileg negatív vagy stagnáló hatással lehet az árakra a kerületben is, amíg a piac újra egyensúlyba nem kerül.
[bővebben: penzcentrum.hu]Egy ingatlanfejlesztő mintegy 310 lakásos, az Otthon Start Program feltételeinek is megfelelő lakópark építését tervezi Újpest-Városkapu közelében, egy jelenlegi iroda- és raktárterület helyén. A beruházás keretében több, 4-6 emeletes épületben főként kisebb alapterületű, kedvezőbb árú lakásokat alakítanának ki, a földszinten üzletekkel, a mélyben pedig garázsokkal. A projekt kiemelt beruházási státuszt kaphat, ami gyorsított engedélyezést tenne lehetővé. Egy ekkora volumenű új kínálat megjelenése a piacon lokálisan, rövid távon lenyomhatja az árakat a megnövekedett verseny miatt. Hosszú távon azonban a barnamezős terület rehabilitációja és a környék modernizálódása összességében pozitív hatással lesz a környező ingatlanok értékére.
[bővebben: portfolio.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a IV. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a IV. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új IV. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz